Rezumat referat Arendarea
Arendarea
Actul normativ care reglementeazaa arenda este Legea nr.16/1994, denumita chiar Legea arendarii, modificata si completata prin legile nr.65/1998 si 350/2003 (care a aprobat Ordonanta de urgenta a Guvernului nr.157/2002), denumita in continuare "lege".
Potrivit art.2 din lege, prin arendare se intelege contractul incheiat intre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal de bunuri agricole, denumit arendator , pe de o parte si arendas, pe de alta parte, cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durata determinata si la un pret stabilite de catre parti.
Bunurile agricole sunt definite ca fiind terenurile cu destinatie agricola - terenuri agricole productive (arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, arbusti fructiferi, plantatii de hamei si duzi), pasunile impadurite, terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajarile piscicole si de imbunatatiri funciare, drumurile tehnologice, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole, terenurile agricole neproductive, ca si animalele de orice fel, masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole.
Contractul de arendare se incheie in scris, intre partile aratate anterior.Cu privire la acestea, se prevede expres ca pot fi atat persoane fizice, cat si persoane juridice. Arendasul persoana fizica trebuie sa fie cetatean roman cu domiciliul in Romania, iar arendasi persoane juridice pot fi acelea care isi au sediul in tara noastra, inclusiv societatile comerciale cu capital integral sau partial strain.
Legea a introdus o conditie suplimentara pentru arendasii persoane fizice, aceea de a avea o pregatire de specialitate agricola, practica agricola sau un atestat de cunostinte agricole si, totodata, sa prezinte garantiile solicitate de arendator. Atestatul se elibereaza de Ministerul Agriculturii, Alimentatiei si Padurilor. In ceea ce priveste "garantiile", legea nu specifica in ce ar trebui sa constea ele, situatie care este de natura sa dea nastere la intepretari diferite si situatii juridice confuze. Din pacate, o precizare a notiunii discutate nu a fost adusa nici cu prilejul celor doua modificari pe care le-a suferit versiunea initiala a acestui act normativ.
Contractul se intocmeste in cate un exemplar pentru fiecare parte, plus un exemplar care se depune la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile arendate. Contractul trebuie depus la consiliul local in termen de 15 zile de la incheierea sa si este trecut intr-un registru special, tinut de secretarul consiliului local. Toate taxele legate de redactarea si inregistrarea contractului de arendare sunt suportate de catre arendas.Cand bunurile arendate sunt situate pe raza teritoriala a mai multor consilii locale, depunerea si inregistrarea contractului se fac la fiecare consiliu local in a carui raza teritoriala se afla bunul arendat.
Subliniem ca sunt valabile numai contractele incheiate in scris si inregistrate, in modalitatea descrisa, la consiliul. Lipsa inscrisului are drept efect nevaliditatea contractului si imposibilitatea oricareia dintre parti de a se prevala de el.
Cu privire la clauzele contractuale, acestea sunt enumerate in art.5 al legii :
a)partile contractante, domiciliul sau sediul fiecareia;
b)obiectul contractului, complet si precis determinat (o descriere amanuntita a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul lor si planul de situatie al terenurilor);
c)obligatiile partilor, expres si complet stabilite;
d)durata arendarii;
e)arenda, modalitatile si termenele sale de plata;
f)raspunderile fiecarei parti; orice suprafata de teren sau oricare alt bun agricol ce se va retine de catre arendator se va mentiona in contract.
De asemenea, partile trebuie sa includa in contract clauze de asigurare a bunurilor agricole, obligatie ce revine arendasului.
Fata de specificul activitatii din agricultura, li se permite partilor sa prevada in contract cazurile si limitele de suportare a daunelor produse de calamitati naturale, precum si cine va suporta pierderea totala sau partiala a bunurilor arendate, ca urmare a unor cazuri fortuite sau de forta majora (art.21).
Art.7 alin.1 arata ca durata arendarii se fixeaza de catre parti, prin contract. Acesta poate fi reinnoit, potrivit intelegerii intervenite intre cocontractanti si, bineanteles, cu respectarea dispozitiilor legii. in acest scop, fiecare parte are obligatia sa o incunostiinteze in scris pe cealalta, cu cel putin 3 luni inainte de data expirarii, despre intentia sa de a il reinnoi sau nu.
Pe de alta parte, in aplicarea principiilor generale din materia contractelor, contractul de arendare poate inceta si inainte de termen, prin acordul partilor.
Legea stabileste si cazurile in care un asemenea contract poate trece de la o persoana la alta. Cu acordul scris al arendatorului, arendasul poate sa il cesioneze (transmita) sotului lui, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendentilor sai majori.
De asemenea, contractul de arendare poate continua si dupa decesul uneia dintre cele doua parti ale sale. in acest scop, mostenitorii majori vor comunica in scris celeilalte parti intentiile lor, care va trebui sa isi dea tot in scris acordul, in termen de cel mult 30 de zile de la data decesului.
De observat ca legea stabileste conditii restrictive de transmitere a contractului de arendare, lucru justificat prin caracteristicile si obiectul unui asemenea contract.
Mai este prevazut inca un caz de transmitere a drepturilor si obligatiilor ce deriva din raporturile de arenda, acela al decesului arendasului. Mostenitorii sai pot conveni sa continue in comun exploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot desemna pe unul dintre ei in acest scop.
Subliniem ca in oricare din situatiile descrise functioneaza obligata de instiintare a consiliului local la care a fost inregistrat contractul despre identitatea noilor parti contractante.
Start download in 10 secunde!
|
